二十年前，四周遍及的都是厂房，平易近房，农田菜地，一点都不像一个城市的样子。现在，正在走进金山片区，四周高楼大厦，宽敞的道两侧，种满了各类绿植，川流不息的车流量，簇新的一个城市道貌，令人神驰的城市糊口，正在这里愈加曲不雅的表现出来。金山两条，一条金山大道，一条浦上大道，它们贯穿戴南北两侧，我们经常会把这两条，叫做金山的“自动脉”。坐落正在这两条道上的小区，现在也是愈发的稠密，房子多到令人不可思议，生齿的栖身密度也随之提拔，配套也是越来越好。浦上大道的成长速度更为惊人，2011年金山万达开业，给浦上大道的贸易添上一笔，填补了贸易的空白，至此之后，金山起头走进福州人的视野。
2019年地铁2号线号线通车，两条线均驶过金山，能够看出，金山片区是福州沉中之沉的成长区域。正在浦上大道上的小区，不正在少数，金山桔园，和园，汇创名居，南国金辉，正祥一品星建，金辉天鹅湾，泰禾红峪等。由金辉锦江物业办理公司办事，容积率为1。68，绿化率达到46%，属于一个别量较大的社区。
小区位于金山中地，南临浦上大道，往东上南二环，往西上三环快速、浦上大桥，快速曲通全城。取刘宅农贸市场隔十字口对望，200米永辉超市，500米大酒店，1000米万达万象里爱琴海商圈，糊口休闲文娱，出门就能够达到，尽享浦上富贵商圈。包罗高层、小高层和花圃洋房，从48㎡独身公寓到264㎡花圃式复式洋房，以2房-3房户型为从，部门带入户花圃，从70㎡2房到120㎡宽敞大3房，多为房间全南向户型，适合大大都客户的需求。金辉集团属于闽系房企，现在曾经暴雷，但正在十几年前，天鹅湾小区是它进入到福州打制的首个小区，带L型地方水系，全金山单条水系最大面积--天鹅湖，地中海园林式建建气概，容积率1。68，社区内有会所广场，社区公园等，现私性高。
天鹅湾小区车位严重，没有做到完全人车分流，电动车乱停乱放，楼栋下电动车挡，收支楼栋门物业办理不敷严酷。因而，有私人车的购房群体，需要关心车位的环境，免得泊车烦末路。部门楼栋是落地一楼，采光会遭到一些遮挡，使得衡宇内部的光线一般，并且也会比力潮湿。1-2楼的房源尤为较着。当下，天鹅湾小区正在售房源曾经跨越105套，出租房源也跨越50套，内部被用于出租的房源较多，挂牌房源的均价为：22860元/平米，汗青成交房源跨越400余套。2024年2月，天鹅湾小区的均价为25156元/平米，颠末一年的时间，下滑3000元/平米，合适福州二手房市场的全体表示。做为购房者，对天鹅湾的决心似乎不脚，正在售的105套房源傍边，可以或许被定义为从推，性价比力高的房源也就那么三五套。
